在中国中产阶级的眼中,布鲁克林房产不仅仅意味着一张绿卡

2017年 05月 13日
Brooklyn

如果你问一个纽约人,哪里可以吃上最正宗的中餐,他们可能会建议Nom Wah Tea Parlor的点心或者试试Peking Duck House北京烤鸭店。这两家餐馆都位于曼哈顿下城人口密集的唐人街上。

但现在,如果你再问一个纽约人,哪里可以吃上最正宗的中餐,越来越多的人会回答布鲁克林。布鲁克林的第一个唐人街——日落公园的饭馆里随处可见火锅美食(源于中国福建的特色餐),而这里已经成为中国移民最集中的地区。

自金融危机以来,在美国沿海城市购买房产在中国富有人群中越来越流行。根据路透社报道,2014年中国人在曼哈顿购买的公寓数量首次超过俄罗斯人。美元的坚挺与人民币的疲软使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主要买家。除了布鲁克林的唐人街已经沉淀了中国文化外,布鲁克林新兴地区房产的增值潜力也是无可比拟的优点。

布鲁克林房产经纪人J. Colegrove说:“你可以在布鲁克林中等地区购买投资性房产,租金收益即可达百分之7或8。”另外每年房产还有相当大的增值幅度。一些报告表明布鲁克林的联排别墅和公寓的年增值幅度达到了百分之16。

自2007年以来,中国外汇管理局严格限制个人外汇兑换额度为最高5万美金一年。但中国人纷纷绕过该外汇管制在海外进行房地产投资。相对于把家产存放在2016年亚洲表现最差的货币(人民币)中,投资美国房产收益率更高,也更稳定。

Rhodium集团(一个追踪全球经济趋势的策略集团)的一份报告显示,尽管中国有每人每年最高5万美金外汇兑换的限制,但是2016年中国在美国的直接投资额创新高达到了456亿美元,使美国成为吸收中国海外投资的最大目的地。

亨特学院城市事务与规划教授、移民专家Peter Kwong认为,对于广大的中国中产阶级人士而言,布鲁克林房地产不仅仅代表一项长期投资,它更是一扇通往成为美国公民的大门,取得合法在美国生活、学习和工作的权利,拥有更光明的未来。而这很大程度上要感谢美国EB-5投资移民签证政策。

对布鲁克林居民而言,不断上升的租金以及买得起的房产越来越少已经成为由来已久的社会问题——当海外购房者纷纷涌入这个已经十分紧俏的市场、推动房价继续上涨时,这个问题更加激化了。跟风投资者们、信托基金从业年轻人和高科技公司的高管们也都纷纷抱怨布鲁克林不断上涨的房价。然而就像其他国家的海外购房者一样,中国买家能出更高的价格,而且能以现金付款。

然而,中国政府正在采取措施阻止资本大量流出购买海外房产。今年一月份,中国外汇管理局进一步严加管制大陆居民的外汇兑换活动。

尽管外汇管制越来越严,Kwong教授说许多中国人还是在拼命把资金转移到国外,他们总能找到办法的。Kwong说华裔聚居地将沿着地铁线继续在布鲁克林扩张。

Rhodium集团中国国际贸易投资研究分析员Benjamin Eckersley注意到,中国政府称其外汇管制是暂时的,并且中国公司和个人对投资发达国家房地产的热情远胜于当前水平。Rhodium最近的一份研究报告中指出最近几个月里中国的海外投资脚步放缓,但是最受影响的是大型的、几十亿美金级别的跨国收购项目,小型海外投资更容易避开严格的外汇管控,将继续表现良好。

来源:2017年3月21日

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com