美国房价1月份涨幅5.7%——创两年半以来新高

2017年 04月 03日
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美国的许多城市里,因在售房源供应稀少而导致购房者竞价,以致今年1月份房价创两年半以来的最高涨幅。

今年1月份,S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数(美国房地产市场使用最广泛的房价指数)上升了5.7%——自2014年7月以来的最大升幅。

今年1月份,尽管贷款利率上升了,但是美国人还是在纷纷买房。许多人想争取在贷款利率继续上升之前买好房子。美联储在3月15日又一次加息,这已经是过去两年里第三次加息了。但是S&P道琼斯指数的经济学家们认为至少在今年的目前阶段再高的利率也阻挡不了人们买房的步伐。

房价涨幅最大的城市有西雅图、波特兰和丹佛,这些城市已经连续几个月位居房价指数涨幅榜前列。

First American的首席经济学家Mark Fleming说,目前仍然较低的贷款利率以及稳定的就业市场可能引发进一步的房地产需求。

Fleming还说:“现在贷款利率较低,经济也在增长,而在售房源供应却与之并不匹配、较为稀少,这些都会形成绝对的房地产卖方市场,今年春将看到房价继续增长。”

S&P道琼斯指数委员会主席David Blitzer认为美联储最近一次的升息对贷款利率上升的影响不会太大,也不会影响房屋销售。然而,如果今年美联储还要升息三四次,那么“上升的贷款利率真的会成为问题了。”美联储官员目前预测还会加息两次。

Blitzer说房地产价格不断上涨将最终使人们更买不起房屋,这可能已经成为一些人置换房屋的阻力了,而这又进而使得房屋供应更少,因为置换房屋的卖家少了。

他还说道:“在某一个时刻,这个矛盾将使房产价格趋平甚至下降——但是我们显然还没走到那个时候。”

今年2月份全美只有175万套房源在售,较去年下降了6.4%,接近1999年美国房地产经纪人协会开始记录房源数据以来的最低点。

来源:STrealestate News

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
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Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com