迈阿密房屋供应过量,可能导致公寓价格下降

2017年 04月 18日
迈阿密

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迈阿密公寓供大于求,目前的在售豪华公寓需要55个月市场才能售完,EWM房产总裁R. Shuffield说,这将迫使卖主降低要价,导致房产价格下降。

2016年,迈阿密的整体房地产市场供应量上升了14%,而销售量下降了11%。独栋别墅供应量达到6个月的需求,公寓供应量达到14个月的需求。

超量供应主要发生在豪宅市场,即售价100万美元以上的公寓。价位在30万美元以下的低价房仍然供不应求。

迈阿密100万美元以上豪宅的供应量正处于历史最高峰,过去两年内,供应量飙升了75%,而销量暴跌22%。迈阿密的许多在建工程都专注于豪宅市场,开发商持续提升每平方英尺均价,Brickell、Miami Beach、Edgewater和Sunny Isles Beach地区的情况都是这样。Shuffield说这些新建豪宅又将进一步增加供应量,对房价产生向下的压力。一些公寓的价格已经开始下降。

有报告指出造成豪宅销量下降的最主要的因素是美元走强,降低了巴西、阿根廷、俄罗斯和委内瑞拉买家的购买力。报告认为2017年美元将仍然保持强势。

华盛顿经济集团总监A. Villamil说,一旦巴西经济和全球经济恢复,南佛罗里达房产市场将大大受益,尤其是迈阿密。他预计巴西经济将在2017年底和2018年起来,但英国脱欧可能使欧洲今年陷入困境。Villamil说,好消息是美国经济持续走强,本地人持续涌入佛罗里达,将带来更多的买家。

与豪宅市场对比鲜明的是,100万美元以下价位的房屋供应十分稀少。事实确实如此,报告显示迈阿密低价房屋的需求十分旺盛,而低价房屋供应量仅仅只能支撑2个月的需求,房价已经上涨。

来源:2017年2月: BizJournals

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com