海外房产价格比较——哪国房价涨幅最大?

2017年 05月 04日
US

很多人正在投资海外房产,理解房价长期如何演变非常重要,尤其对于那些想要投资不同海外国家房产的高端人士。

当分析全球房地产价格是否合理时,我们还应当重视两个对于评估房地产市场十分重要的指标——租售比和房价/收入比。如果房价长期较投资收入(即租金收益)或家庭收入(支付贷款能力)增长过快,则房价的增长是不可持续的。

全球房地产市场的最新数据显示,过去35年里,美国、加拿大、英国、澳大利亚和新西兰的房价稳步增长。然而,这些国家房价的增长幅度相差很大。我们常用的用来评估房产价格是否被高估或低估的两个指标——房价/收入比和租售比也大不相同。

主要结论如下:

美国房产:价格合理
英国房产:被高估35%
澳大利亚房产:被高估60%
加拿大房产:被高估75%
新西兰房产:被高估85%

美国房价

美国房产价格在2008年金融危机之前一直稳定增长着,金融危机后房价跳水,于2011年跌到底部。之后,房价持续回复,到了今天,美国房价恢复到了2007年的水平。美国的房价/收入比和租售比都显示目前美国的房产价格十分合理。2016年第四季度,上述这两个指标都符合美国长期平均水平。

显然,有些城市如纽约和旧金山过去30年内的房产增值水平远远超过美国平均水平。

英国房价

英国房价自二十一世纪早期开始就快速上涨。伦敦房价在过去4年里增长了54%。2016年第四季度,根据房价/收入比和租售比,英国房价被高估了35%。

澳大利亚房价

澳大利亚房产自2000年初开始快速上涨,在过去几年里更是增长加快。如果你分析它的房价/收入比和租售比,你就会发现澳大利亚房产目前已经大幅被高估——均价被高估60%。

加拿大房价

加拿大房价一直踏着美国房价的脚步,但最近的15年里,加拿大房价涨幅大大超过美国。想看看加拿大房价涨得有多快,你可以看看温哥华,温哥华房价在过去4年里大涨了47%。

2016年第四季度,根据这两个指标(房价/收入比和租售比),加拿大房价竟然被高估了75%。

新西兰房价

新西兰房价严重被高估。根据这两个指标,新西兰房价平均被高估85%。例如,奥克兰房价在过去4年里飞涨了75%。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com